Ketika berbicara tentang penyediaan rumah terjangkau di Indonesia, nama Perumnas hampir selalu muncul. Instansi ini sudah berpuluh-puluh tahun menjadi bagian penting dalam pembangunan perumahan rakyat. Namun, banyak masyarakat yang sebenarnya belum memahami: Apa itu Perumnas? Apa tugasnya? Dan mengapa perannya begitu penting bagi penyediaan rumah nasional?
Artikel ini akan membahasnya secara lengkap, terbaru 2026, dan mudah dipahami.
Apa Itu Perumnas?
Perumnas (Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional) adalah Badan Usaha Milik Negara (BUMN) yang bertugas membantu pemerintah menyediakan hunian layak, terjangkau, dan berkualitas bagi masyarakat menengah ke bawah.
Perumnas berdiri untuk menjawab kebutuhan dasar:
✔ ketersediaan rumah yang terjangkau
✔ pemerataan kawasan pemukiman
✔ pembangunan kota yang lebih tertata
Melalui proyek-proyek perumahan besar yang tersebar di seluruh Indonesia, Perumnas menjadi ujung tombak pembangunan kawasan hunian berskala besar.
Sejarah Perumnas
Perumnas didirikan pada tahun 1974 berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 29 Tahun 1974. Pada masa itu, kebutuhan rumah rakyat meningkat pesat, sementara kapasitas pembangunan nasional masih rendah.
Tujuan awal pendiriannya:
- Mengatasi kekurangan pasokan rumah (backlog).
- Menyediakan hunian terjangkau bagi masyarakat urban.
- Membangun kawasan pemukiman baru untuk pengembangan kota.
Sejak saat itu, Perumnas telah membangun:
– Ribuan tower rumah susun
– Ratusan ribu rumah tapak
– Kawasan kota baru (township)
Hingga kini, Perumnas terus bertransformasi menghadapi era modern dan kebutuhan generasi muda yang semakin beragam.
Tugas & Fungsi Perumnas
Perumnas memiliki mandat strategis dalam pembangunan nasional. Tugas utamanya meliputi:
1. Menyediakan Hunian Terjangkau
Fokus utama Perumnas adalah membantu masyarakat berpenghasilan rendah mendapatkan rumah:
- rumah tapak subsidi
- rumah susun sederhana milik (Rusunami)
- apartemen terjangkau
- perumahan skala besar
2. Mengembangkan Kawasan Hunian Terpadu
Tidak hanya membangun rumah, Perumnas juga merancang kawasan lengkap dengan:
- jalan dan infrastruktur
- taman dan ruang publik
- fasilitas pendidikan
- fasilitas ibadah
- area komersial
Tujuannya adalah menciptakan lingkungan yang nyaman dan berkelanjutan.
3. Mengurangi Backlog Perumahan Nasional
Backlog rumah di Indonesia masih tinggi. Perumnas menjadi bagian dari solusi dengan menambah pasokan rumah setiap tahun.
4. Mengintegrasikan Hunian dengan Transportasi
Dalam beberapa tahun terakhir, Perumnas fokus pada konsep TOD (Transit Oriented Development):
- hunian yang terhubung dengan stasiun KRL
- dekat dengan LRT atau akses transportasi massal
- mengurangi biaya transportasi harian masyarakat
5. Membangun Hunian Vertikal di Kota Besar
Lahan kota besar semakin terbatas. Perumnas hadir dengan:
- rumah susun
- apartemen terjangkau
- hunian vertikal yang modern
Ini membuat masyarakat tetap bisa tinggal di pusat kota dengan biaya yang lebih rendah.
Peran Perumnas dalam Perumahan Nasional
Perumnas tidak hanya membangun rumah—lebih dari itu, lembaga ini membawa pengaruh besar dalam pembangunan nasional.
1. Pemerataan Akses Hunian
Perumnas menjadi garda depan menyediakan hunian di:
- kota besar
- kota menengah
- wilayah pengembangan baru
Ini membantu pemerataan pembangunan di Indonesia.
2. Mendukung Program Pemerintah
Perumnas bekerja sama dengan pemerintah dalam program:
- FLPP (Kredit Pemilikan Rumah Bersubsidi)
- Rumah Tapak Subsidi
- Program Hunian Vertikal Perkotaan
3. Mendorong Pertumbuhan Ekonomi Daerah
Setiap kawasan baru yang dibangun menciptakan:
- lapangan kerja
- aktivitas ekonomi
- pusat komersial
Yang semuanya memberikan dampak ekonomi jangka panjang.
4. Membangun Kota yang Lebih Modern & Tertata
Dengan konsep township dan TOD, Perumnas membantu:
- mengurangi pemukiman kumuh
- menambah ruang terbuka
- membuat kota lebih tertata
Kesimpulan
Perumnas adalah pilar penting dalam penyediaan hunian rakyat Indonesia. Dengan sejarah panjang sejak 1974, lembaga ini terus menghadirkan solusi perumahan terjangkau dan modern, mulai dari rumah tapak hingga hunian vertikal berbasis TOD.
Melalui pembangunan besar-besaran, integrasi transportasi, dan pemerataan kawasan, Perumnas berperan besar mendukung visi pemerintah untuk menyediakan hunian layak bagi seluruh masyarakat Indonesia.
Jika Anda sedang mencari rumah subsidi, rumah vertikal, atau ingin memahami program perumahan nasional, memahami peran Perumnas adalah langkah awal yang sangat penting.
Baca Juga :
FAQ
Perumnas (Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional) adalah BUMN yang bertugas menyediakan hunian layak, terjangkau, dan berkualitas bagi masyarakat Indonesia, terutama untuk kelompok berpenghasilan menengah ke bawah.
Fungsi utama Perumnas meliputi penyediaan rumah terjangkau, pengembangan kawasan hunian (township), pembangunan rumah susun, hingga pengurangan backlog perumahan nasional melalui proyek perumahan besar di seluruh Indonesia.
Perumnas berfokus pada penyediaan rumah rakyat dengan harga terjangkau dan bekerja mengikuti mandat pemerintah. Sementara developer swasta lebih fokus pada profit dan biasanya menawarkan hunian dengan harga lebih tinggi dan segmen pasar berbeda.
Tidak. Selain rumah subsidi, Perumnas juga membangun hunian non-subsidi seperti apartemen terjangkau, rumah tapak komersial, hingga proyek TOD yang terintegrasi dengan transportasi massal.
Keunggulannya antara lain: harga lebih terjangkau, cicilan lebih mudah, kawasan terpadu, keamanan legalitas, serta pengelolaan lingkungan yang mengikuti standar BUMN.